無論是各地頻頻傳出的樓盤打折促銷的新聞,還是最近發佈的一季度房地產銷售數據和房價數據,全都傳遞出這樣一種信號:高燒不退的中國樓市終於開始出現明顯的降溫跡象。
  降溫的房地產市場
  如果說此前小開發商在各地的降價促銷對於市場來說還不具有太強的代表性,那麼,近日國內房地產企業巨頭萬科在杭州的降價促銷之舉似乎意味深長。然而,低價戰略並沒有換來成交量的迅速回升,相反到像是推倒了第一張多米諾骨牌,隨之而來的是越來越多的城市加入到降價促銷的行列中:常州、寧波、營口、連雲港、秦皇島等地房價紛紛開始顯現出走下坡路的跡象。即便是房價堅挺的北京、廣州、深圳等一線城市,近期也傳出部分樓盤打折出售、“零首付”等變相降價的現象。
  二、三線城市成交量萎縮最為厲害。據中原地產研究部統計,杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。
  微妙的政府態度
  無論趨勢還是現實,樓市的降溫已是顯而易見,然而與去年火熱的房地產市場突然走下坡路相比,更讓人意外的是中央和地方政府在房地產調控問題上的耐性和淡定。
  最近的一個多月,伴隨著樓市的降溫,越來越多“放鬆調控”“退出限購”的消息也開始不斷在坊間流傳。包括溫州、長沙、杭州、福建在內的多個城市都傳出執行4年之久“限購”政策或出現鬆綁,二套房貸款門檻或迎來調整窗口等等“小道消息”。不過,這些陸續傳出的消息事後幾乎全都沒了下文。一位房地產業內人士告訴記者,面對失速的房地產市場,也許地方政府真的有給樓市鬆綁的衝動,但只要中央的精神不變就沒有人敢輕舉妄動。
  對於房地產市場的調控政策,中央政府的相關表態可謂“惜墨如金”。去年以來,新一屆政府除了不斷強調加大住房供應,加快推動保障房建設和棚戶區改造之外,幾乎沒有任何涉及房產調控的直接行政干預,即便是去年房價上漲最快的時候,也沒有出台任何新政策進行市場調節。
  事實上,作為國民經濟的重要支柱產業,房地產業在固定資產投資中長期占有較大比例——國家統計局的統計數字顯示,2013年房地產投資對GDP的貢獻率為13.6%左右。不僅如此,房地產業巨大的產業關聯度使其對鋼鐵、水泥、家電、裝修等等多個行業都有著舉足輕重的影響。
  在宏觀經濟出現下行壓力之時,不輕易出台政策刺激房地產市場,不放鬆樓市既定的調控政策,寧願承受市場理性回歸帶來的代價,也不重覆以前的老路——在不少業內專家看來,這些做法正是將房地產此前的“興奮劑”角色逐步拉回到“產業帶動”的原始功效上,是房地產“支柱”作用的本位回歸(南京樓市報道見A11版)。
  新華社  (原標題:新華社稱中國樓市降溫跡象明顯)
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